Какими налогами облагается португальская недвижимость

В Португалии недвижимость облагается пятью налогами:

• налогом на переход права собственности при покупке объекта недвижимости;
• муниципальным налогом – на имеющуюся в собственности недвижимость;
• государственной надбавкой к муниципальному налогу (касается только жилых объектов);
• налогом на жилую недвижимость, находящуюся в собственности юридических лиц;
• налогом на продажу объекта недвижимости (для нерезидентов).

Ставка налога на переход права собственности устанавливается в зависимости от классификации объекта:

• 6,5 % от стоимости земельного участка под жилую либо коммерческую (для осуществления туристической деятельности) застройку;
• 5 % от стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения;
• 0-6 % от стоимости недвижимости для личного проживания (исключение – для жилого фонда, находящегося в местностях, где предусмотрен низкий уровень остальных налогов, там ставка налога 10 %);
• 7,5 % от стоимости недвижимости, находящейся в собственности юридического лица, находящегося в «черном списке офшорных компаний».

Ежегодный налог от стоимости объекта, установленный конкретными муниципалитетами на объекты недвижимости, находящиеся в собственности: 0,8 % на загородные и 0,3-0,5 % на городские.

Надбавка к муниципальному налогу на жилую недвижимость (не облагаются объекты недвижимости, используемые в коммерческих целях – в сфере услуг и производства):

• 0,7 % – при стоимости объекта от 600 тыс. до 1 млн евро;
• 1 % – при стоимости объекта свыше 1 млн евро.

Все жилые объекты недвижимости, находящиеся в собственности юридических лиц, облагаются налогом по ставке 0,4 % от стоимости – по всей территории страны, за исключением офшорных зон – там ставка составляет 7,5 %. Налог введен взамен гербового сбора (1 %) – уплачивать его должны были лишь те компания, стоимость недвижимости которых составляла более 1 млн евро.

Налогом на продажу по ставке 28 % облагаются объекты португальской жилой и нежилой недвижимости, принадлежащие нерезидентам: налогооблагаемая база – полученный от продажи доход.